土地家屋調査士とは｜愛知県岡崎市の測量、土地の登記申請ならMOON測量登記事務所

土地家屋調査士とは、不動産の表示に関する登記の専門家のことであり、皆さんからの依頼を受けて、土地や建物の所在・形状・利用状況などを調査し、図面の作成や不動産の表示に関する登記の申請手続きなどを行います。

あなたの大切な財産である土地や建物は、法務局に登記事項として記録することにより、その権利が保全されます。そこで専門的な知識を有する土地家屋調査士が、土地の境界を調べたり、その土地や建物がどこに存在して、どのような大きさでどんな形をしているのか、またどのような用途で使われているのかなどを調査・測量して図面を作成したり、皆さんの代理人となって登記申請手続きなどのお手伝いを行います。

土地家屋調査士の使命は「不動産の表示に関する登記手続きの円滑な実施に質し、もって不動産にかかる国民の権利の明確化に寄与する」ことです。

境界標があれば、お隣と境界で揉めることはありません。境界標とは「境界点」を示すために設置された目印のことです。隣接地所有者と確認のうえ、境界標を設置します。地主さんが自分の大切な財産を管理していくためには、境界標を維持管理していくことが最も大切です。

相続・贈与・または売買などのために、１筆の土地を２筆以上に分けます。分けた後にはそれぞれの土地に地番がつき、別々の登記記録が作成されます。兄弟・姉妹で相続した土地を分筆することにより、それぞれが土地を自由に使うことができるため、売却する・子どもが家を建てるなど利用方法の選択がしやすくなります。また、広い農地の一部に家を建てたい、という場合にも分筆登記が必要となります。

建物を増築した時や、車庫など付属建築物を新築した時に、登記簿の種類・構造・床面積等を変更します。増築した部分を登記していないと固定資産税を未納している状態にもなりますし、売買時にトラブルになりスムーズに売却できないケースはとても多いです。 現状が登記簿に反映されていれば、対策も早めに打つことができます。